Miért az üres lakásban a legkönnyebb javítani?
Ugyanaz a feladat üres lakásban gyorsabb, tisztább és ezért jellemzően olcsóbb is. Négy ok:
- Minden hozzáférhető. Nem kell szekrényt tolni, kanapét emelni: a fal ott van szabadon, ahol dolgozni kell.
- A por nem probléma. A fúrás és a faljavítás porát üres helyiségben percek alatt fel lehet takarítani. Berendezett szobában ugyanez órákig tartó takarás-pakolás.
- A festés fele annyi munka. Nincs letakarás, nincs bútormozgatás, és nem kell a friss fal mellett élni, amíg szárad.
- Egy kiszállásba több fér. Az üres lakásban nincs várakozás és kerülgetés, így ugyanannyi idő alatt több tétel készül el a listáról.
Ha a lakásba már beköltöztél, és onnan gyűltek össze a feladatok, arra külön írás van: beköltözés utáni szerelések.
A 25 pontos lista helyiségenként
A jelölések: ① érdemes még beköltözés előtt (biztonság, víz, záródás, vagy üresen sokkal könnyebb) · ② jó, ha belefér · ③ ráér utána is. Nyomtasd ki vagy mentsd el, és pipáld, ami nálad aktuális.
Az egész lakásban
- ① Furatok, tiplihelyek eltüntetése az előző lakó nyomaiból: üres falon ez a leghálásabb munka.
- ① Kisebb falhibák javítása, tisztasági festés ott, ahol kell (falfrissítés): takarás nélkül megy.
- ① Ajtók és ablakok záródásának ellenőrzése, beállítása: akadó ajtóval ne költözz be.
- ② Karnisok felszerelése: üres szobában létrázni is könnyebb, és az első estére már van függöny.
- ② Szegélylécek, küszöbök rögzítése, ha valahol elváltak.
Konyha
- ① Mosogató körüli szilikon ellenőrzése, szükség esetén cseréje: a beázás bútorozottan sokkal nagyobb kár.
- ② Fiókok, ajtópántok beállítása: ami akad vagy lóg, azt most egyszerű rendbe tenni.
- ② Fogantyúk meghúzása vagy cseréje az egész konyhában egy menetben.
- ③ Páraelszívó szűrőjének cseréje, világítás-izzók átnézése.
Fürdőszoba
- ① Kád és zuhany körüli szilikonfugák átnézése, cseréje: a penészes, elvált fuga üres fürdőben cserélhető a legkényelmesebben.
- ② WC-ülőke, tartozékok rögzítése vagy cseréje.
- ② Törölközőtartók, polcok, tükör felszerelése: csempébe fúrni gyakorlottan érdemes.
- ① Lefolyók ellenőrzése: lassú lefolyásnál még beköltözés előtt hívj duguláselhárítót (az már nem az én asztalom, de időben kiderül).
Szobák
- ① Magas bútorok, polcrendszerek falhoz rögzítése (billenésvédelem): kisgyerekes költözésnél ez az első.
- ② Polcok felszerelése oda, ahol a helyük nem bútorfüggő (kamra, gardrób, tároló).
- ③ Képek, tükrök helyének kijelölése: a végleges pozíció sokszor csak a bútorokkal együtt dől el.
- ③ Padlóvédő filcek beszerzése a bútorlábak alá, még a bepakolás előtt.
Előszoba, közlekedők
- ② Kilincsek, zárnyelvek beállítása, olajozása: a naponta húszszor használt ajtón ez sokat számít.
- ② Fogasléc, cipőtároló rögzítése: a bejáratnál úgyis kelleni fog az első naptól.
- ③ Küszöb, lábtörlő, ajtóütköző apróságai.
Kültér, ha családi házba költözöl
- ① Terasz- és lépcsőkorlátok, külső rögzítések ellenőrzése: ami mozog, az balesetveszély.
- ② Bejárat és járda rendbetétele: az első benyomás a költözőknek és a szomszédoknak is.
- ② Ereszcsatorna gyors ránézés: túlfolyás-nyomoknál érdemes még ősz előtt tisztíttatni.
- ③ Kerti csap, locsolótömlő, kültéri világítás izzói.
- ③ Postaláda, csengő, házszám rendbetétele.
Mit érdemes tudatosan a beköltözés utánra hagyni?
Nem mindent érdemes előre megcsinálni. Ami a bútorok végleges helyétől függ, azt hagyd a bepakolás utánra:
- képek, tükrök, dekoráció végleges felrakása,
- bútorokhoz igazodó polcok (a kanapé fölé, az íróasztal mellé),
- lámpabúrák, kiegészítők, apró szépészet.
Ezekre a helyzetekre való a beköltözés utáni szerelések cikk: ott az is le van írva, hogyan állíts össze jó feladatlistát, és mi lassítja a munkát.
Mihez kell külön szakember?
Ezeket nem vállalom, és jobb is időben tudni róluk: villany- és gázszerelés (érintésvédelem, engedélyköteles munka), komoly vízszerelés, zárcsere (az lakatos szakma, költözésnél viszont erősen ajánlott), duguláselhárítás, teljes lakásfestés és szerkezeti javítás. Ha a listádon ilyen szerepel, előre megmondom, kihez érdemes fordulni, a többit pedig egy kiszállásban megcsinálom.
Mennyi idő, és mennyibe kerül?
A ①-es feladatok egy átlagos lakásban jellemzően beleférnek egy fél napos mindenes csomagba (négy óra munka, 39.000 Ft-tól; kisebb önálló feladatnál 8.900 Ft/órától, minimum munkadíjjal). Hosszabb listánál vagy kiadás, eladás előtti teljes körnél az ingatlan rendberakás a jó keret: ott több kisebb feladatot fogunk össze egy vagy két kiszállásba. Ha kíváncsi vagy, mennyi idő egy-egy konkrét feladat, ahhoz feladatonkénti időbecslést írtam: mi fér bele négy óra ezermester-munkába.
A pontos választ a listád adja meg: küldd el helyiségenként, fontossági jelöléssel és pár fotóval, és előre megírom, mi fér bele, mi nem, és milyen ársávval érdemes számolni.
Gyakori kérdések
Miért éri meg beköltözés előtt, az üres lakásban javíttatni?
Mert minden fal és sarok hozzáférhető: nincs bútormozgatás, nincs takarás, a fúrás és a festés pora üres lakásban percek alatt feltakarítható. Ugyanaz a munka üresen gyorsabb és tisztább, vagyis jellemzően olcsóbb is.
Mit érdemes inkább beköltözés utánra hagyni?
Mindent, ami a bútorok végleges helyétől függ: a képek és tükrök pozícióját, a bútorokhoz igazodó polcokat, a lámpabúrákat és a dekorációt. Ezekről külön cikket írtam, a beköltözés utáni szerelésekről.
A festést beköltözés előtt vagy után érdemes megcsinálni?
Szinte mindig előtte: üres lakásban nincs mit letakarni és elhúzogatni, ezért gyorsabb és olcsóbb. Kisebb falhibák javítását és egy-egy helyiség tisztasági festését vállalom; teljes lakásfestéshez festő szakembert érdemes hívni, és ezt előre megmondom.
Mennyi idő alatt végezhető el egy ilyen lista?
A lakás méretétől és a lista hosszától függ. A kötelező jelölésű feladatok egy átlagos lakásban jellemzően beleférnek egy fél napos, négyórás kiszállásba. Fotós feladatlista alapján előre megírom, mi fér bele reálisan, és milyen ársávval érdemes számolni.
Mit nem vállalok beköltözés előtti munkaként?
Villany- és gázszerelést, komoly vízszerelést, zárcserét (az lakatos szakma), duguláselhárítást és teljes lakásfestést. Ezekhez külön szakember kell, és ha ilyen feladat van a listán, előre szólok.
Küldd el a listát, mielőtt költözöl
Írd össze helyiségenként a feladatokat a fenti jelölésekkel, csatolj pár fotót, és add meg, mikor lesz üres a lakás. Előre megírom, mi fér bele egy kiszállásba, és milyen ársávval számolj.
Bővebben a szolgáltatásról: ingatlan rendberakás Budapest III. ker. környékén.
Csillaghegyről indulok. Pontos érkezés, tiszta munka, korrekt ár.