Milyen ingatlan rendberakásban tudok segíteni?
Az ingatlan rendberakás lényege, hogy több kisebb, halogatott vagy egymáshoz kapcsolódó feladatot egyben nézünk át. Ez különösen akkor hasznos, ha az ingatlan kiadás, eladás, beköltözés vagy fotózás előtt áll, és nem teljes felújításra van szükség, hanem rendezettebb, használhatóbb, jobb összképre.
Jellemzően ilyen feladatokban tudok segíteni
- kisebb ház körüli javítások
- furatok, tipli lyukak és kisebb falhibák javítása
- falfrissítés vagy kisebb tisztasági festés előzetes egyeztetéssel
- bútorösszeszerelés
- polc, karnis, kép vagy tükör felszerelése
- kárpittisztítás kanapén, fotelen, matracon vagy bizonyos szőnyegeken
- fűnyírás, kisebb kertgondozás vagy udvarrendezés
- bejárat, terasz vagy kocsifeljáró környékének rendezettebbé tétele
- több kisebb feladat elvégzése egy alkalommal
A cél nem az, hogy az ingatlanból teljesen felújított lakást vagy házat csináljunk. A cél az, hogy a látványosabb, zavaróbb, könnyebben javítható dolgokat rendbe tegyük, és az ingatlan összképe rendezettebb legyen.
Mikor érdemes ingatlanfrissítést kérni?
Ingatlanfrissítést akkor érdemes kérni, amikor sok apró feladat gyűlt össze, de nem akarsz minden egyes munkára külön embert keresni. Ilyenkor gyakran nem egy nagy probléma van, hanem több kisebb: pár furat a falban, egy összerakatlan bútor, foltos kárpit, rendezetlen udvar, hiányzó karnis, vagy egy helyiség, amelyre ráférne egy kisebb falfrissítés.
Gyakori helyzetek
- albérlet kiadás előtt rendbe kellene tenni az ingatlant
- bérlő kiköltözése után maradtak kisebb hibák
- eladás előtt javítani kellene az összképen
- fotózás vagy ingatlanmutatás előtt rendezettebb állapot kell
- beköltözés előtt több apróságot kellene megoldani
- sok halogatott ház körüli feladat gyűlt össze
- több kisebb szolgáltatásra lenne szükség egy alkalommal
- külön szakembert hívni minden apróságra túl körülményes lenne
Ez az oldal azoknak szól, akik nem teljes felújítást keresnek, hanem egy józan, praktikus megoldást több kisebb feladatra.
Kiadás előtti rendbetétel
Albérlet kiadás előtt sokszor nem nagy felújításra van szükség, hanem arra, hogy az ingatlan rendezettebb, tisztább hatású és használhatóbb legyen. A leendő bérlő első benyomása sokat számít: falhibák, furatok, foltos kárpitok, elhanyagolt udvar vagy félig kész apróságok könnyen rontják az összképet.
Kiadás előtt ilyen feladatok jöhetnek szóba
- furatok és tipli lyukak javítása
- kisebb falhibák javítása
- egy-egy helyiség falfrissítése
- polc, karnis, kép vagy tükör felszerelése
- bútorösszeszerelés
- kárpittisztítás
- fűnyírás vagy kisebb udvarrendezés
- bejárat, terasz vagy kisebb kültéri rész rendbetétele
- több kisebb javítás egy alkalommal
Kiadás előtt különösen fontos, hogy a munka ne csússzon szét. Ilyenkor a cél általában nem a tökéletesség, hanem az, hogy az ingatlan vállalható, rendezett és jobb benyomást keltő állapotba kerüljön.
Eladás vagy fotózás előtti ingatlanfrissítés
Eladás vagy ingatlanfotózás előtt sokat számít, mit lát először az érdeklődő. Egy foltos fal, régi furatok, rendezetlen bejárat, elhanyagolt kárpit vagy apró hibákból összeálló rendezetlenség könnyen gyengítheti az első benyomást.
Eladás vagy fotózás előtt ilyen feladatok segíthetnek
- zavaró falhibák javítása
- furatok, tipli lyukak eltüntetése
- kisebb falfrissítés
- kárpitok frissítése
- udvar, bejárat vagy terasz rendbetétele
- polc, karnis, kép vagy tükör rendezett felszerelése
- kisebb ház körüli javítások elvégzése
- látható apróságok rendbetétele fotózás vagy mutatás előtt
Fontos: ez nem home staging szolgáltatás, nem lakberendezés és nem ingatlanfotózás. Nem vállalok dekorálást, enteriőr-tervezést, fotózási koncepciót vagy értékesítési tanácsadást. Amit vállalok: kisebb javítások, falfrissítés, kárpittisztítás, bútorösszeszerelés és ház körüli rendbetételi feladatok, amelyek segíthetnek rendezettebb összképet adni az ingatlannak.
Ha még nem tudod eldönteni, melyik hibát érdemes rendezni, és mire nem érdemes feleslegesen költeni, ehhez külön prioritási útmutatót írtam: lakáseladás előtti kisebb javítások — mit érdemes a fotózás és a megtekintések előtt megcsinálni.
Beköltözés előtti kisebb javítások
Beköltözés előtt gyakran derül ki, hogy sok apróságot még meg kellene oldani. A bútorok dobozban vannak, a falon ott maradtak a régi furatok, hiányzik a karnis, fel kellene szerelni egy tükröt, vagy jó lenne kitisztítani egy kanapét, matracot, szőnyeget, mielőtt tényleg használatba kerül az ingatlan.
Beköltözés előtt ilyen munkák jöhetnek szóba
- bútorösszeszerelés
- ágy, komód, szekrény vagy polc összerakása
- polc, karnis, kép vagy tükör felszerelése
- furatok és kisebb falhibák javítása
- kisebb falfrissítés
- kárpittisztítás
- udvar vagy bejárat rendbetétele
- több kisebb induló feladat egy alkalommal
Beköltözésnél az idő és a sorrend is fontos. Ilyenkor érdemes előre listát írni arról, mi az, amit mindenképp meg kell oldani, és mi az, ami későbbre is halasztható.
Több kisebb feladat egyben
Az ingatlan rendberakás egyik legnagyobb előnye, hogy nem egyetlen klasszikus szolgáltatásban gondolkodik. Sokszor nem az a probléma, hogy egy nagy szakmunka kell, hanem az, hogy sok apró dolog gyűlt össze.
Például
- pár furatot javítani kellene
- egy szobát frissíteni kellene
- össze kellene rakni egy bútort
- fel kellene szerelni egy polcot vagy karnist
- a kanapéra ráférne egy tisztítás
- az udvart gyorsan rendbe kellene tenni
- a bejárat vagy terasz környéke rendezetlen
Ezeket külön-külön megszervezni sok idő. Egyben átnézve viszont gyakran gyorsabban és praktikusabban lehet haladni. Több kisebb feladatnál sokszor a fél napos mindenes csomag vagy egyedi ajánlat lehet a legjobb megoldás.
Hogyan működik az ingatlan rendberakás?
-
Küldesz fotókat és egy rövid listát
WhatsAppon vagy emailben küldj fotókat az ingatlanról, a javítandó hibákról, a falakról, a bútorokról, a kárpitokról, az udvarról vagy azokról a részekről, amelyeket rendbe szeretnél tenni. Írd mellé röviden, milyen feladatokra gondolsz.
-
Átnézem a feladatokat
Fotók és lista alapján megnézem, milyen jellegű munkákról van szó, mi vállalható, mi igényel külön egyeztetést, és van-e olyan feladat, amelyhez inkább más szakember szükséges.
-
Egyeztetjük, mi fér bele
Megbeszéljük a várható időigényt, a kiszállást, az anyagigényt, a sorrendet és azt is, hogy a munka óradíjas, fél napos csomagban vagy egyedi ajánlatként lenne-e korrekt.
-
Elvégzem a megbeszélt munkákat
Az egyeztetett időpontban érkezem, és a vállalt feladatokat a megbeszélt keretek szerint végzem el. Ha a helyszínen derül ki, hogy valamelyik munka nagyobb vagy más jellegű, azt külön egyeztetjük.
Ingatlan rendberakás árak
Az ingatlan rendberakás ára attól függ, hány kisebb feladatot kell elvégezni, mennyi időt igényelnek, kell-e anyagbeszerzés, van-e kültéri munka, és milyen állapotban van az ingatlan.
Jellemző árlogika
- Kisebb ház körüli munkák és javítások: 8.900 Ft/órától, minimum munkadíjjal zónától függően.
- Több kisebb feladat esetén: fél napos mindenes csomag vagy egyedi ajánlat lehet a jobb megoldás.
- Anyagköltség, parkolás, hulladékkezelés vagy speciális eszközigény: külön egyeztetés alapján.
Egy-két kisebb feladatnál az óradíjas elszámolás lehet logikus. Ha viszont több dolog gyűlt össze — például faljavítás, bútorösszeszerelés, kárpittisztítás és kisebb udvarrendezés — akkor a fél napos mindenes csomag vagy egyedi ajánlat adhat átláthatóbb keretet.
Jó tudni: a fél napos csomag nem meghatározott számú feladatra, hanem négy óra munkára szól. A feladatokat előre fontossági sorrendbe tesszük, és ebben a sorrendben haladok — így a legfontosabbak biztosan elkészülnek a rendelkezésre álló időben.
Mitől függ a végső ár?
Az ingatlan rendberakásnál a végső ár nem csak egyetlen tételtől függ. Többféle munka is keveredhet: beltéri javítás, falfrissítés, bútorösszeszerelés, kárpittisztítás, kültéri rendbetétel vagy kisebb szerelési feladat.
A végső árat ezek befolyásolják
- a feladatok száma
- a munka várható időigénye
- faljavítás vagy tisztasági festés mennyisége
- bútorösszeszerelés bonyolultsága
- kárpittisztításnál a bútorok vagy felületek száma
- kültéri munka esetén az udvar vagy felület állapota
- anyagigény
- kell-e anyagbeszerzés
- hozzáférés a helyszínen
- emelet, parkolás és pakolási lehetőség
- zöldhulladék vagy hulladék kérdése
- a település és a kiszállás
- egy alkalomról vagy több alkalomról van-e szó
- sürgősség vagy határidő
Ha nem vagy biztos benne, hogyan érdemes összerakni a feladatokat, küldj fotókat és egy listát. Sok esetben már abból látszik, hogy óradíjas munka, fél napos csomag vagy egyedi ajánlat lenne-e a legjobb.
Amit előre fontos egyeztetni
Az ingatlan rendberakás többféle kisebb feladatot foghat össze, ezért fontos, hogy már az elején tisztán lássuk a kereteket.
Ez nem teljes felújítás
Teljes lakásfelújítást, generálkivitelezést vagy nagyobb átalakítást nem vállalok.
Ez nem takarítócéges nagytakarítás
Általános nagytakarítást, komplett fürdő-konyha takarítást, ablakpucolást minden helyiségben vagy takarítóbrigádos munkát nem vállalok ezen az oldalon.
Ez nem költöztetés vagy lomtalanítás
Bútorok nagy mennyiségű mozgatását, költöztetést, nagy lomtalanítást vagy teljes lakáskiürítést nem vállalok automatikusan.
Ez nem home staging és nem ingatlanfotózás
Nem vállalok lakberendezést, dekorálást, enteriőr-stylingot, fotózási előkészítést szakmai home staging szinten vagy ingatlanfotózást.
Szakipari munkát külön kell kezelni
Villanyszerelést, gázszerelést, komoly vízszerelést, szerkezeti javítást, nagy festőipari munkát vagy tetőmunkát nem vállalok.
Anyagok és hulladék kérdése külön egyeztetés
Glett, festék, csavar, tipli, tisztítószer, takarófólia, zöldhulladék vagy egyéb anyagok és hulladék kezelése külön egyeztetés alapján történik.
A cél az, hogy ne a helyszínen derüljön ki, hogy a munka más jellegű vagy nagyobb, mint amire előzetesen számítottunk.
Mit nem vállalok ingatlan rendberakásként?
Az ingatlan rendberakás keresések és élethelyzetek mögött sokszor nagyon eltérő igények vannak. Ezeket érdemes előre tisztázni, hogy ne legyen félreértés.
Nem vállalok
- teljes lakásfelújítást
- generálkivitelezést
- nagy takarítást vagy takarítócéges nagytakarítást
- teljes lakáskiürítést
- költöztetést
- nagy mennyiségű lomtalanítást
- home staging szolgáltatást
- lakberendezést vagy dekorálást
- ingatlanfotózást
- villanyszerelést
- gázszerelést
- komoly vízszerelést
- tetőmunkát
- nagyobb festőipari munkát
- szerkezeti javításokat
- veszélyes magasban végzett munkát
Amit vállalok: kisebb ház körüli javítások, falfrissítés, furatok javítása, bútorösszeszerelés, kárpittisztítás, kisebb udvarrendezés és több kisebb rendbetételi feladat előzetes egyeztetés alapján.
Hol vállalok ingatlan rendberakást?
Csillaghegyről indulok, és elsősorban Budapest III. kerület, Óbuda, Békásmegyer, Római-part, Budakalász, Üröm, Pilisborosjenő, Pomáz, Szentendre, Solymár, Budapest IV. kerület környékén vállalok ingatlan rendberakást és kisebb ház körüli feladatokat.
Távolabbi címeknél főleg több kisebb feladat, fél napos csomag vagy nagyobb rendbetételi munka esetén érdemes egyeztetni.
Nem látod a településed? Írj nyugodtan, küldj fotókat, listát és címet. Megmondom, hogy vállalható-e gazdaságosan.
Hasznos útmutatók kiadás, eladás vagy beköltözés előtt
Ha előbb tájékozódnál, mielőtt listát írsz, ezekben a cikkekben helyzetenként végigvettem, mit érdemes rendezni és mire nem érdemes költeni:
- Beköltözés előtti ellenőrzőlista: 25 kisebb feladat az üres lakásban
- Kiadás előtti rendbetétel: mit érdemes megcsinálni bérbeadás előtt?
- Lakáseladás előtti kisebb javítások: mi számít a fotózáson és a megtekintésen?
- Mi fér bele négy óra ezermester-munkába? Időbecslés feladatonként
- Bérlő kiköltözése utáni hibalista: helyiségenkénti ellenőrzés és fotódokumentáció a következő kiadás előtt
Gyakori kérdések ingatlan rendberakás előtt
Mit jelent az ingatlan rendberakás?
Az ingatlan rendberakás több kisebb feladat összehangolását jelenti kiadás, eladás, beköltözés vagy fotózás előtt. Ide tartozhat például falhibák javítása, bútorösszeszerelés, kárpittisztítás, kisebb udvarrendezés, polc vagy karnis felszerelése és más ház körüli segítség.
Mennyibe kerül az ingatlan rendberakás?
Kisebb ház körüli munkáknál és javításoknál a 8.900 Ft/órától induló munkadíj az irányadó, minimum munkadíjjal zónától függően. Több kisebb feladat esetén gyakran a fél napos mindenes csomag vagy egyedi ajánlat lehet a jobb megoldás.
Elég fotók és lista alapján ajánlatot kérni?
Sok esetben igen. Küldj fotókat az ingatlanról, a javítandó hibákról, a bútorokról, a falakról, a kárpitokról vagy az udvarról, és írj mellé egy rövid listát a feladatokról. Ha fotó alapján nem adható korrekt ajánlat, előre jelzem.
Kiadás előtt is vállalható?
Igen, kiadás előtt kifejezetten hasznos lehet az ingatlan rendberakás. Ilyenkor a cél általában a rendezettebb összkép: furatok javítása, kisebb falfrissítés, bútorösszeszerelés, kárpitfrissítés vagy az udvar rendbetétele.
Eladás vagy fotózás előtt is segítesz?
Igen, kisebb javításokkal, falfrissítéssel, kárpittisztítással, udvarrendezéssel és ház körüli feladatokkal tudok segíteni. Fontos: nem vállalok home staging szolgáltatást, lakberendezést vagy ingatlanfotózást.
Beköltözés előtti munkákat is vállalsz?
Igen, beköltözés előtt bútorösszeszerelés, polc, karnis, kép vagy tükör felszerelése, furatok javítása, kisebb falfrissítés és kárpittisztítás is szóba jöhet előzetes egyeztetéssel.
Takarítást is vállalsz?
Takarítócéges nagytakarítást nem vállalok. Az ingatlan rendberakás inkább kisebb javításokról, falfrissítésről, bútorösszeszerelésről, kárpitfrissítésről, udvarrendezésről és ház körüli feladatokról szól.
Költöztetést vagy lomtalanítást is vállalsz?
Költöztetést és nagy mennyiségű lomtalanítást nem vállalok ezen a szolgáltatáson belül. Kisebb mozgatás vagy egy-egy tárgy félretétele előzetes egyeztetéssel szóba jöhet, de teljes költöztetés vagy lakáskiürítés nem része az ingatlan rendberakásnak.
Szakipari munkát is vállalsz?
Nem. Villanyszerelést, gázszerelést, komoly vízszerelést, szerkezeti javításokat, tetőmunkát és nagyobb szakipari munkát nem vállalok. Ilyen feladatokhoz külön szakember szükséges.
Több kisebb feladatot is lehet egy alkalommal kérni?
Igen, ez az ingatlan rendberakás egyik lényege. Ha több kisebb feladatod van, érdemes egy listában elküldeni őket. Így előre látható, hogy óradíjas munka, fél napos mindenes csomag vagy egyedi ajánlat lenne-e a legjobb megoldás.
Kérj ajánlatot fotók és lista alapján
Küldj fotókat az ingatlanról, a falhibákról, a bútorokról, a kárpitokról, az udvarról vagy azokról a részekről, amelyeket rendbe szeretnél tenni. Írd meg a települést, és röviden sorold fel, milyen feladatokra gondolsz.
Fotók és lista alapján sok esetben már előre látni lehet:
- milyen típusú feladatokról van szó
- hány kisebb munka tartozik bele
- van-e faljavítás vagy falfrissítés
- kell-e bútorösszeszerelés
- szükség van-e kárpittisztításra
- van-e kültéri vagy udvarrendezési feladat
- kell-e anyagbeszerzés
- egy alkalommal megoldható-e
- óradíjas, fél napos vagy egyedi ajánlat lenne-e jobb
Ha a feladatok mennyisége vagy jellege alapján nem lenne korrekt előzetes ajánlatot adni, előre jelzem, és egyeztetünk.
Ha az ingatlan rendberakás több kisebb feladatból áll, gyakran a fél napos mindenes csomag vagy több szolgáltatás kombinációja lehet a legjobb megoldás: falfrissítés és tisztasági festés, kárpittisztítás, bútorösszeszerelés, valamint fűnyírás és udvarrendezés.