Mi az ingatlan rendberakás — és mi nem
Sokan keverik a költöztetéssel. Az ingatlan rendberakás NEM költöztetés. Költöztetésnél a bútort és a holmit fuvarozzák egyik helyről a másikra. Az ingatlan rendberakás az ingatlan előkészítését jelenti egy átadás vagy átvétel előtt: hibalista lefutása, kisebb javítások, bútorösszeszerelés, udvar/garázs/tároló rendrakás.
Költöztetés (nem ezt csinálom)
- Furgonnal fuvarozás A-ból B-be
- Teljes lakás dobozolása
- Bútor pakolása teherautóra
- Költöztető vállalkozó kell
Ingatlan rendberakás (ezt igen)
- Hibalista átfutása, kisebb javítások
- Bútor összeszerelés és elrendezés
- Udvar, garázs, tároló rendrakása
- Pakolás-segítés helyben (átrendezés)
3 tipikus helyzet — mikor kell ingatlan rendberakás?
1. Beköltözés előtt
Új ingatlanba érkezel — vagy a régi tulajdonos hagyott egy hibalistát, vagy te akarsz rögtön rendezett otthonba beköltözni. Tipikus feladatok:
- Bútorösszeszerelés (gardrób, ágy, asztal, polc)
- Polc, karnis, kép, tükör felszerelése
- Ajtók, zsanérok igazítása ami nyikorog vagy nem zár
- Kisebb javítások amik ott maradtak az előző tulajdonostól
- Garázs, pince, tároló átnézése + tisztítás
- Udvar gyors rendrakása
2. Kiadás előtt (bérlemény, Airbnb)
Albérletet adsz ki, vagy Airbnb-vendégeket fogadsz. Az ingatlannak vendégfogadás-kész állapotban kell lennie — két vendég között is.
- Hibalista lefutása az előző bérlő/vendég után
- Bútor, ajtó, zsanér igazítások
- Polcok, fogasok, akasztók ellenőrzése
- Udvar, terasz, kerti bútor rendrakása
- Garázs, tároló rendezése
- Két vendég közti "turnaround" — gyors fél napos csomagban
3. Eladás előtt (home staging)
El akarod adni az ingatlant — minél jobb a benyomás, annál gyorsabban kel el és általában jobb áron. Ehhez érdemes pár dolgot rendbe tenni:
- Apró hibák javítása ami a fotózáson látszik
- Fal-festés (ha minor javítás kell — főszolgáltatásként nem vállalom)
- Bútor átrendezés, üres szobák felszerelése
- Garázs, pince, tároló kipakolása — több hely látszik
- Udvar és kocsifeljáró tisztítása (külön szolgáltatás, profi tisztítás)
- Megtekintés-előtti gyors finomítások
Mit tartalmaz egy ingatlan rendberakás?
Vállalható munkák
- Hibalista átfutása fontossági sorrendben
- Bútorösszeszerelés (lapraszerelt, IKEA, JYSK stb.)
- Polc, karnis, kép, tükör, óra felszerelése
- Ajtó, zsanér, kilincs, ablakredőny igazítása
- Kisebb fali javítások (kifúrt lyuk eltakarása, csavar igazítása)
- Garázs, pince, tároló rendezése, kipakolása
- Udvar gyors rendrakása, lombgyűjtés
- Bútor mozgatása helyben (átrendezés)
- Pakolás-segítés (kis mennyiségben, házon belüli mozgatás)
Külön szolgáltatás vagy nem vállalom
- Teljes költöztetés / fuvarozás — költöztető cég kell
- Komplett lakás dobozolása — teljes csomagolás napokat vesz igénybe
- Festés-mázolás főszolgáltatásként — jelenleg nem vállalom (jogi okból)
- Padló-csere, falbontás, felújítás
- Villany/gáz/víz szakipari munka — szakember kell
- Profi kültéri tisztítás — ablak, eresz, térkő külön szolgáltatás
- Lomtalanítás / hulladék-elszállítás — gyűjtés OK, elszállítás külön
Hogyan működik?
-
Hibalista vagy feladatlista küldése
Telefonon, WhatsAppon vagy emailben küldd át mit kell megcsinálni. Lehet pontról pontra, vagy fotókkal megmutatva.
-
Sorrend és időbecslés
Megnézem a listát, fontossági sorrendbe rakjuk. Tipikusan fél napos (4 óra) vagy egész napos (8 óra) csomagba sorolódik.
-
Ár és időpont
Fix árat adok előre. Eladás vagy kiadás előtti sürgős esetben sokszor 1-3 napon belül beleférsz.
-
Érkezés és lista-ledolgozás
Az egyeztetett időpontban érkezem. Sorban haladok a listán, és a végén együtt áttekintjük mi van kész.
Kinek ajánlott különösen
- Frissen beköltözőknek — egy nyugodt fél napon mindent rendbe
- Albérletet kiadóknak — két bérlő közötti gyors rendberakás
- Airbnb tulajdonosoknak — vendég-turnaround (gyors check-in előkészítés)
- Ingatlan-eladóknak — fotózás és megtekintés előtti finomítások
- Idős családtag otthonának átvételekor — gyermek vagy rokon intézi
- Örökség kezelése — ingatlan átvétele, kipakolás-segítés
- Hosszabb tartós távollét után — nyaraló, hétvégi ház szezonkezdése
Árazás — fél napos vagy egész napos csomagban
Az ingatlan rendberakás tipikusan a fél napos vagy egész napos csomag formájában történik, mert általában több feladat van listán. Egy átlagos beköltözés-előtti rendrakás 4 órába jól belefér; egy nagyobb felújítás-utáni átvétel inkább egész napot kér.
Mi növelheti az árat?
- Sok különböző típusú feladat egy listán
- Nagyobb bútorösszeszerelés (több gardrób)
- Nagyobb takarítás vagy lomtalanítás
- Sok mozgatás, nehéz tárgyak
- Sürgős időpont (1-2 napon belüli kiszállás)
- Távolabbi település (B vagy C zóna)
- Anyagbeszerzés szükségessége
Visszatérő ügyfeleknek (pl. Airbnb-kezelés rendszeres turnaround-tal) külön kedvezmény egyeztethető.
Mit küldj az ajánlatkéréshez?
Hogy gyorsan megfelelő csomagot tudjak ajánlani:
- Település, kb. cím
- Mi a helyzet — beköltözés / kiadás / eladás / örökség / felújítás-utáni átvétel
- Hibalista vagy feladatlista — minél részletesebb annál jobb
- Becsült feladat-szám — pl. "5 polc, 1 gardrób, garázs, hibalista"
- Anyagok megvannak-e
- Fotók — különösen a problémás részekről
- Mikor lenne ideális — sürgős, jövő hét, hétvége
A feladatlista átküldése után általában 1 napon belül visszajelzem: fél napos vagy egész napos csomag illik-e, fix árajánlattal.
Hol végzem ezt a szolgáltatást
Tordasi bázisról dolgozom. A részletes zónafelosztást a főoldalon a "Hol dolgozom" szekcióban nézheted meg.
Települések: Tordas, Martonvásár, Gyúró, Kajászó, Vál, Baracska, Ráckeresztúr, Ercsi, Velence, Gárdony, Pákozd, Pázmánd, Sóskút, Pusztazámor, Tárnok, Érd, Százhalombatta, Budaörs, Biatorbágy, Székesfehérvár.
Gyakran ismételt kérdések
Mi a különbség a költöztetés és az ingatlan rendberakás között?
Az ingatlan rendberakás NEM költöztetés. Költöztetésnél a bútort és a holmit fuvarozzák egyik helyről a másikra. Az ingatlan rendberakás az ingatlan ELŐKÉSZÍTÉSÉT jelenti: hibalista átfutása, kisebb javítások, bútorösszeszerelés, udvar/garázs/tároló rendrakás, pakolás. Ha költöztetésre van szükséged, költöztető vállalkozót kell hívni.
Beköltözés előtt mit szoktatok rendezni?
Tipikus beköltözés-előtti feladatok: bútorösszeszerelés, polc/karnis/kép felszerelés, ajtók/zsanérok igazítása, kisebb javítások amik ott maradtak az előző tulajdonostól, udvar/garázs/tároló átnézése, pakolás-segítés. Egy fél napos csomagba ezekből 5-10 elem belefér.
Kiadás előtt mire jó az ingatlan rendberakás?
Kiadás (bérbeadás vagy Airbnb) előtt fontos hogy az ingatlan vendégfogadásra alkalmas legyen: hibalista lefutása, fűnyírás, garázs/tároló rendrakás, kisebb javítások, polc/karnis felszerelés, udvar tisztítása. Kifejezetten Airbnb-tulajdonosoknál népszerű — két vendég közötti gyors rendrakás 4 órás csomagban.
Eladás előtt mi kell?
Eladás előtt "home staging"-szerű előkészítés segít az árban: udvar és kocsifeljáró tisztítása (külön szolgáltatás), kisebb hibák javítása, fal/ajtó-igazítás, garázs/pince/tároló rendezése. Egy jól előkészített ingatlan gyorsabban kel el és általában jobb áron.
Pakolásban is segítesz?
Igen, pakolás-segítés (átrendezés, dobozolás kis mennyiségben, áttételek a házon belül) belefér. Teljes lakás dobozolása vagy fuvarozás NEM része ennek — arra költöztető cég kell. Ha csak átrendezésre vagy bizonyos szobák pakolására van szükség, az viszont jól illik a fél napos csomagba.
Mennyibe kerül egy átlagos ingatlan rendberakás?
Tipikus eset egy fél napos (4 óra) csomag 39.000 Ft-tól, ami egy ingatlan-rendberakásra általában elég 5-10 feladatra. Nagyobb projekt esetén egész napos csomag (8 óra, 75.000 Ft-tól), vagy több napos egyeztetés. Pontos árhoz jó ha küldesz egy listát mit kell megcsinálni.
Vállalsz sürgős munkát eladás vagy kiadás előtt?
Sürgős helyzetben érdemes rákérdezni — néha rövid határidővel (1–3 napon belül) is találunk időpontot. A vállalhatóság az aktuális kapacitástól, a településtől és a feladatlista hosszától függ. Ha lehet, küldd át a feladatokat fontossági sorrendben, így a legfontosabbakkal kezdünk.
Takarítást is vállalsz?
Teljes nagytakarítást nem vállalok főszolgáltatásként. Kisebb rendrakás, pakolás, garázs, tároló vagy udvar rendezése szóba jöhet, de ha kifejezetten takarító szolgáltatásra van szükség, ahhoz takarítócéget érdemes hívni.
Profi kültéri tisztítást is lehet kérni mellé?
Igen, de külön szolgáltatásként: ablaktisztítás Pure Water rendszerrel, ereszcsatorna ipari vákuumos rendszerrel, kocsifeljáró és térkő forgó felülettisztító fejjel. Ezek külön eszközigényű munkák, ezért külön egyeztetjük őket. Eladás előtt ezek különösen sokat dobhatnak az első benyomáson.
Hasonló szolgáltatások
Kérj ajánlatot ingatlan rendberakásra
Telefonon a leggyorsabb. WhatsAppon küldhetsz hibalistát vagy fotókat is.